Sektor nieruchomości logistycznych doświadczył gwałtownego wzrostu w latach pokryzysowych, zwłaszcza po wybuchu pandemii koronawirusa, co stanowiło wyzwanie pod względem adaptacji technologicznej, zdolności do zaspokojenia popytu w niespotykanych dotąd ramach czasowych i logistyki.
Czym są nieruchomości logistyczne?
Choć jest to coraz bardziej popularny termin, warto wyjaśnić, na czym dokładnie polega. Nieruchomości logistyczne to sektor nieruchomości, który odpowiada na potrzeby logistyczne firm. Innymi słowy, działalność sektora nieruchomości logistycznych polega na wynajmie i sprzedaży magazynów, centrów dystrybucyjnych, powierzchni typu flex i innych budynków przemysłowych z zapleczem magazynowym.
Głównymi podmiotami zaangażowanymi w procesy sektora nieruchomości logistycznych są deweloper nieruchomości specjalizujący się w procesach przemysłowych oraz klient logistyczny, którym może być sam producent lub operator logistyczny, który będzie obsługiwał magazyn w imieniu producenta (operator będzie odpowiedzialny za magazynowanie, transport, dystrybucję i inne operacje związane z wejściem i wyjściem produktu, tj. logistykę producenta lub firmy, która wymaga jego usług).
Rozwój handlu elektronicznego: centra logistyczny zlokalizowane w niedużej odległości od ośrodków miejskich
Przed wybuchem kryzysu zdrowotnego sektor handlu detalicznego online wykazywał już znaczną tendencję wzrostową . Pandemia przyspieszyła jednak tę ewolucję, podnosząc wskaźniki penetracji handlu detalicznego online do bezprecedensowych poziomów, nawet w sektorach, w których zwyczaje sprzedaży online były tradycyjnie niższe, takich jak żywność, artykuły gospodarstwa domowego, artykuły sportowe czy majsterkowanie.
Firmy, zwłaszcza teraz, gdy żyjemy w zmieniającym się i coraz bardziej wymagającym pod względem terminów i elastyczności świecie, muszą zarządzać z maksymalną wydajnością pierwszą, a przede wszystkim ostatnią milą, które są kluczowe dla sukcesu biznesowego. Konsumenci wymagają niemal natychmiastowej dostawy ze względu na zmianę nawyków konsumenckich ustanowionych przez e-commerce lub handel elektroniczny.
W rezultacie, wraz ze wzrostem sprzedaży online, w sektorze nieruchomości coraz powszechniejsze staje się zapotrzebowanie na magazyny przemysłowe w pobliżu dużych ośrodków miejskich, które pozwalają na krótszy czas dostawy. Są to mniejsze platformy logistyczne, mikro-huby zlokalizowane bardzo blisko miast, przygotowane do obsługi dużej liczby zamówień w krótkim czasie i, ogólnie rzecz biorąc, z mniejszą liczbą referencji niż w innych typach większych magazynów, nieco bardziej oddalonych od ośrodków miejskich. Stąd też w promieniu 20 km wokół miast, powstały parki logistyczne (przestrzenie, w których zgrupowane są centra operacyjne oparte na integracji różnych procesów logistycznych), w których mieszczą się tego typu magazyny o wysokiej rotacji.
Hiperwydajne magazyny
Główną wadą tego wysokiego popytu na strategicznie zlokalizowane nieruchomości logistyczne ostatniej mili jest niedobór gruntów przemysłowych i wysoki koszt powierzchni.
Istotne jest zatem, aby po dokonaniu inwestycji była to infrastruktura, która może być w pełni rentowna i która może być w pełni wykorzystana. Z drugiej strony, producenci i operatorzy logistyczni dążą do tego, aby procesy realizowane w magazynie lub centrum dystrybucyjnym były sprawne, a zarządzanie zapasami i przechowywanymi towarami znajdowało równowagę między optymalną pojemnością magazynową a elastycznością w obsłudze ładunku, co sprawi, że magazyn będzie maksymalnie rentowny i wydajny.
[‘koncepcja wysokości - IMG_0505 (1)’]
Niektóre z najpopularniejszych rozwiązań magazynowych w tego typu magazynach to:
- Magazyny automatyczne: oferują wysoką gęstość składowania dzięki redukcji korytarzy roboczych i możliwości zwiększania wysokości, co stanowi przewagę konkurencyjną w czasach, gdy popyt na grunty przemysłowe rośnie, co podnosi ich koszt. W przypadku tego typu magazynów, niezależnie od tego, czy są to automatyczne magazyny paletowe, czy automatyczne magazyny pojemnikowe, stosuje się minimalne czasy reakcji, które są niezbędne na rynku, na którym dominuje handel online. Inwestorzy mają również inne alternatywy dla automatyzacji magazynów.
- Magazyny wielopoziomowe: Inną alternatywą w przypadku niedoboru gruntów, która nie wymaga automatyzacji i wymaga mniejszych inwestycji początkowych, są magazyny wielopoziomowe. Jest to rozwiązanie dla miejsc, w których dostępny obszar jest ograniczony. Główne zalety to możliwość dostosowania do towarów i całkowita dostępność, a także możliwość zastosowania środków mechanicznych.
Tam, gdzie wzrost wysokości nie jest możliwy lub jest ograniczony, inną powszechną alternatywą jest instalacja systemów kompaktowych. Czyli wdrożenie regałów magazynowych, w których maksymalne wykorzystanie powierzchni ma priorytet nad bezpośrednim dostępem do jednostek ładunkowych.
Magazyny typu big box zaopatrujące magazyny ostatniej mili
Równolegle ze wzrostem popytu na magazyny zlokalizowane w pobliżu ośrodków miejskich, które są zgodne z charakterystyką rynku elektronicznego i obecnymi nawykami konsumentów, w sektorze nieruchomości pojawia się coraz więcej firm, które wymagają magazynów XXL lub typu big box. Są to obiekty logistyczne o powierzchni tysięcy metrów kwadratowych o dużej pojemności magazynowej, z wysokim poziomem łączności do obsługi dużych ilości towarów, z rozległymi placami magazynowymi i zaopatrujące magazyny e-commerce ostatniej mili, o których mówiliśmy.
Dla operatorów logistycznych i/lub producentów kluczowe znaczenie ma posiadanie przestronnych magazynów, które są wystarczająco elastyczne i skalowalne, aby sprostać krótko- i średnioterminowym wyzwaniom. W rezultacie w sektorze nieruchomości logistycznych coraz częściej pojawiają się projekty „pod klucz”.
Chłodnie wkraczają do sektora nieruchomości logistycznych
Wraz z ogromnym wzrostem sprzedaży online w sektorze spożywczym, chłodnie cieszą się dużym zainteresowaniem. Łatwo psujące się i delikatne produkty, takie jak leki, wymagają specjalnych warunków przechowywania, konserwacji i transportu, aby dotarły do klienta końcowego w optymalnych warunkach do spożycia, przy jednoczesnym zachowaniu bardzo krótkich terminów dostaw, do których przyzwyczaił nas handel elektroniczny.
Jeśli potrzebujesz wyposażyć swój magazyn logistyczny, optymalizując czas i dostępną przestrzeń, nie wahaj się i skontaktuj się z naszym zespołem tutaj.
